Zawierając umowę o usługę budowlaną, powinieneś określić w niej strony umowy, zakres prac, terminy, wynagrodzenie oraz kary z tytułu niewywiązania się z zobowiązań. W razie problemów z nieuczciwym wykonawcą, warto pamiętać, że są instytucje, które pomogą odzyskać należne roszczenia. Są wśród nich inspekcja pracy, nadzór budowlany czy rzeczoznawca budowlany. W umowie można też określić kary dla inwestora w przypadku nieterminowych płatności.
Na rynku budowlanym jest wiele firm nierzetelnych, które mogą nas wplątać w kłopoty finansowe czy zdezaktualizować kolejne plany inwestycyjne. Nawet najlepiej skonstruowana umowa nie jest jednak gwarancją dobrze i terminowo przeprowadzonych robót.
Spis treści
Źle wykonany remont bez umowy
Umowy o wykonanie usługi budowlanej są często zawierane w formie ustnej, a następnie poszczególne jej elementy bywają potwierdzane SMS-ami oraz mailami. Brak umowy na piśmie nie pozbawia nas jednak ochrony prawnej przed nierzetelnym wykonawcą. Nawet umowa ustna będzie wiążąca, jeżeli będziemy w stanie udowodnić, że została zawarta i że wykonawca realizował prace na nasze zlecenie.
Nawet bez podpisanej umowy możemy dochodzić swoich praw o odszkodowanie. Jeśli wykonawca nie przystanie na nasze żądania wykonania poprawek, próbując wmówić nam, że wszystko wykonane jest zgodnie z umową lub nie wywiąże się z terminów zawartych w umowie, wtedy może żądać od niego odszkodowania. Niezależnie od posiadania umowy w formie pisemnej lub jej braku powinniśmy wystąpić do rzeczoznawcy o audyt techniczny, czyli sprawdzenie stanu technicznego mieszkania po zakończeniu prac.
Co zrobić, gdy firma budowlana nie wywiązuje się z umowy?
Jeżeli wykonawca opóźnia się z rozpoczęciem lub wykończeniem remontu tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał go ukończyć w czasie umówionym, możemy bez wyznaczenia terminu dodatkowego odstąpić od umowy ustnej jeszcze przed upływem terminu wykonania remontu. Wtedy domagamy się zwrotu zaliczki i unieważnienia umowy. Ważne jest, aby udokumentować roszczenia i przesłać je do wykonawcy.
Bardzo częstym rozwiązaniem w przypadku umów o remont jest zastrzeganie tzw. kary umownej na wypadek nieterminowego wykonania remontu. Umowa może również dookreślać zapisy związane z możliwością odstąpienia od umowy w przypadku nieterminowego wykonania remontu bądź powierzenia jego dalszego wykonanie innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo wykonawcy.
Jeśli wykonawca nie wywiązuje się ze zobowiązań, mamy kilka sposobów dochodzenia roszczeń. Najpierw warto spróbować mediacji lub ugodowego rozwiązania. Dopiero potem możemy skierować pozew do sądu. Na potrzeby postępowania sądowego trzeba przygotować korespondencję z usługodawcą oraz potwierdzenia płatności.
Co grozi za remont na czarno
Remont bez formalnych zgłoszeń i zezwoleń do urzędu miasta, gminy czy powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego grozi karami finansowymi oraz ryzykiem poważnych problemów technicznych, które mogą wpłynąć na bezpieczeństwo i wartość nieruchomości.
Inspektor nadzoru budowlanego, który stwierdzi nielegalne prace, może nałożyć na właściciela nieruchomości mandat karny. W przypadku poważniejszych naruszeń może dojść do wstrzymania prac budowlanych, a nawet rozbiórki tego, co zostało już wykonane. Osoba, która przeprowadziła nielegalny remont, może mieć trudności przy sprzedaży nieruchomości w przyszłości. Kupujący mogą wymagać potwierdzenia legalności przeprowadzonych prac, a brak odpowiedniej dokumentacji może uniemożliwić transakcję.
Wykonawca wziął zaliczkę i nie wywiązał się z umowy
Jeśli wykonawca usługi budowlanej nie wywiązał się z umowy, a ty uiściłeś zaliczkę, możesz starać się nie tylko o jej zwrot, ale także o odpowiednie odszkodowanie. Zgodnie z obowiązującym prawem, musisz podjąć próbę ugodowego odzyskania należności, a jeżeli działanie to nie będzie skuteczne, możesz wystąpić z pozwem przeciwko dłużnikowi.
Dłużnik zobowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności. W odzyskaniu zaliczki oraz uzyskaniu odszkodowani mogą ci pomóc firmy windykacyjne i kancelarie prawne zajmujące się windykacją należności.
Odszkodowanie za źle wykonany remont
W przypadku tzw. szkód remontowych możemy domagać się od wykonawcy odszkodowania za wszelkie wady, w tym nieterminowe wykonanie remontu. Jeżeli remont został zrealizowany i doszło do jego odbioru, możesz dochodzić odszkodowania z tytułu nienależytego wykonania umowy lub skorzystać z tzw. rękojmi za wady i złożyć oświadczenie o obniżeniu wynagrodzenia.
Brak zapłaty za wykonany remont
Na etapie postępowania sądowego przyjmuje się, że jeśli dzieło ma wady istotne, czyli uniemożliwiające korzystanie z wyremontowane mieszkania, to nie istnieje obowiązek odbioru dzieła i zapłaty wynagrodzenia. Inwestor, który dokonał odbioru, jest zobowiązany do zapłaty należności za wykonaną usługę. Jeżeli odmawia, należy wezwać go do zapłaty w formie pisemnej za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Pismo wraz z rachunkiem będzie podstawą do wystąpienia do sądu z pozwem o zapłatę.
Gdzie zgłosić źle wykonany remont
Jest wiele organizacji pomagających poszkodowanym przez nieuczciwych wykonawców. Są to m.in. inspekcja pracy monitorująca przestrzeganie prawa pracy, organy nadzoru budowlanego odpowiedzialne za nadzór nad przestrzeganiem przepisów budowlanych, a także rzeczoznawcy budowlani, którzy oceniają jakość wykonanych prac i wskazują nieprawidłowości.
