Inwestycja w apartamenty musi być przemyślana i dobrze zorganizowana. Musimy wziąć poprawkę na pewne kwestie, np. związane z sezonowością wynajmu. Dobrze jest również kupić nieruchomość zlokalizowaną w dużym mieście, które jest chętnie odwiedzane przez turystów. Da nam to zabezpieczenie w postaci stałego zapotrzebowania na noclegi. Dobrze jest również wybadać konkurencję, aby wyróżniać się na jej tle lub zorientować się jakie standardy oferują inne obiekty.
Spis treści
Od czego uzależnić cenę wynajmu apartamentu?
Inwestycja w apartamenty generuje dla nas nie tylko przychody, ale również koszty. Związane są one przede wszystkim z wyposażeniem wnętrza oraz opłatami eksploatacyjnymi, które spoczywają na nas co miesiąc. Koszty zużycia oraz mediów powinniśmy wliczyć w cenę wynajmu. Im wyższy standard wykończenia apartamentu, tym wyższa będzie cena jego wynajmu. Dodatkowo koszt ten podnosi dobra lokalizacja, dlatego warto inwestować w nieruchomości położone w centrach miast.
Cena za apartament może być liczona od osoby lub za cały pobyt dla grupy. Uzależniona będzie więc od wielkości apartamentu oraz tego ile miejsc do spania będziemy potrzebować. Dodatkowo warto doliczyć koszty sprzątanie po wizycie klienta, aby nie płacić za to z własnej kieszeni. Cena apartamentu musi być również dostosowana do panującego okresu. Jeżeli jesteśmy w punkcie kulminacyjnym sezonu wakacyjnego, koszty wynajęcia apartamentu będą zdecydowanie wyższe niż po sezonie. Nie ograniczajmy się też do wynajmowania apartamentu w wybrane dni. Powinien być on dostępny przez cały tydzień, wtedy mamy szansę osiągnąć największe zyski.
Jak sprawić by inwestycja w apartamenty przynosiła zyski?
Aby nasz apartament był dochodowy warto skupić się na jego promowaniu. Wszelkiego rodzaju platformy bookingowe, opcje wyróżniania się na nich, są jak najbardziej wskazane. Promowanie na platformach sprzedażowych czy reklama w mediach społecznościowych również może zgłosić nasze istnienie szerszej publiczności.
Reklama jest efektywna tylko wówczas, gdy dociera do odpowiedniej grupy docelowej. Dodatkowo musi być opatrzona atrakcyjnymi fotografiami i niezbędnymi informacjami takimi jak dostępność, cena, lokalizacja, parkingi i restauracje w pobliżu oraz mapka. Lokalizacja apartamentu w kurortach wakacyjnych również będzie sprzyjała rozwojowi biznesu. W takich miejscach turystów nigdy nie brakuje, a przejazdy odbywają się nie tylko w sezonie. Oznacza to, że możemy tam zarabiać przez cały rok. Warto jednak mimo wszystko wziąć pod uwagę ryzyko, że będą lepsze i gorsze miesiące.
Na co powinniśmy uważać inwestując w apartamenty?
Przede wszystkim warto zastanowić się nad tym, jakie standardy powinny obowiązywać w procesie wynajmu. Na ten moment brakuje ich jeszcze na całym rynku inwestycyjnym, jednak warto stworzyć sobie własne, które będą nas wyróżniać spośród innych obiektów. Warto zacząć od stworzenia regulaminu, który będzie we wszystkich punktach mówił o tym, co wolno, a czego nie można robić w apartamencie. Zastanówmy się również nad konsekwencjami zniszczeń oraz ponoszeniem za nie odpowiedzialności.
Powinniśmy być też ostrożni oczekując na zyski. Bez włożonej pracy oraz ciągłego doglądania interesu i czuwania nad nim nie liczmy na to, że nasz biznes się rozwinie. Warto obserwować rynek i być czujnym na działania konkurencji. Zawsze starajmy się podnosić standardy komfortu i obsługi, aby klienci wracali do naszego miejsca i polecali je innym. Zadbajmy też o profesjonalną reklamę i system rezerwacyjny. Więcej informacji na ten temat znajdziesz na https://republikawnetrz.pl/blog/inwestycja-w-apartamenty-wazna-perspektywiczna-lokalizacja/.
